A Prefeitura de Uberlândia, por meio da Secretaria Municipal de Planejamento Urbano (Seplan), lançou, nesta terça-feira (10), o PlanejaUdi, portal gratuito e de acesso público que mostra, de forma imediata, o que é possível fazer ou construir em cada endereço do município. Com a nova plataforma, o tempo de espera pela resposta da consulta urbanística, que a legislação fixava em até 30 dias, passa a ser zero. O resultado aparece na tela no momento em que a consulta é feita, sem fila, sem espera e sem custo. O serviço, denominado Restrição Urbanística Inteligente, integra as informações necessárias para que moradores, empreendedores e profissionais consultem as regras aplicáveis a cada imóvel. O prefeito Paulo Sérgio esteve presente no evento realizado no Centro Administrativo Municipal.
O lançamento do serviço que zerou o tempo de espera da consulta urbanística reforça uma estratégia do Município, sob diretriz do prefeito Paulo Sérgio, que já vem apresentando resultados. De acordo com o levantamento mais recente da Junta Comercial do Estado de Minas Gerais (Jucemg), referente a maio de 2026, Uberlândia abriu 618 novas empresas no período, com tempo médio de formalização de 8,16 horas, número que evidencia o dinamismo e a rapidez dos procedimentos no município. Para agilizar ainda mais a abertura de novos negócios, a Prefeitura de Uberlândia disponibiliza agora, pelo Portal da Prefeitura, o PlanejaUdi, uma ferramenta que antecipa uma das etapas mais importantes para quem quer empreender: saber se a atividade pretendida pode funcionar no imóvel escolhido.
Com a eliminação do prazo de consulta e a integração de informações que também apoiam a análise de viabilidade para abertura de empresas, a Prefeitura de Uberlândia, por meio da Seplan, estima uma economia de pelo menos 50% do tempo gasto nessas etapas do processo. “Estamos dando um passo importante para simplificar a vida de quem quer empreender em Uberlândia. Com o PlanejaUdi, informações que antes dependiam de solicitações, pagamento de taxas e análises manuais passam a estar disponíveis de forma gratuita e imediata. Além de facilitar o acesso do cidadão, a iniciativa permite que nossos servidores dediquem mais tempo às atividades que exigem avaliação técnica. Esse é um avanço na modernização dos serviços públicos, com mais agilidade, transparência e segurança para quem investe e para quem vive na cidade”, destacou o prefeito Paulo Sérgio.
O fim da espera e da taxa
Até então, o serviço era oferecido por meio da Restrição Urbanística Online, que exigia a conferência manual, por um técnico da Prefeitura de Uberlândia, de informações como a localização do imóvel, as regras de ocupação da região e outras restrições. A legislação municipal estabelecia prazo de até 30 dias para a conclusão da análise, e cada solicitação custava R$ 33,02. Somente até setembro deste ano, a Seplan recebeu 3.484 solicitações desse tipo, além de uma média de 50 ligações por dia de moradores em busca de informações sobre o que poderia ou não funcionar em determinado imóvel, o que mostra a dimensão da demanda por esse serviço.
Além de zerar o tempo de espera e a taxa da solicitação, o PlanejaUdi também reúne informações sobre as atividades econômicas permitidas em cada imóvel. Antes, contadores e empreendedores precisavam aguardar a análise formal de viabilidade para verificar se uma atividade poderia funcionar no endereço escolhido, etapa que podia levar até sete dias. Com a consolidação e a atualização desses dados, o sistema também contribui para automatizar as consultas de viabilidade realizadas pelo integrador municipal, que recebe, em média, 2.332 solicitações por mês.
Como funciona a consulta
Para consultar, o usuário localiza o imóvel no PlanejaUdi pelo endereço, lote, quadra ou número de cadastro e informa a atividade que pretende realizar no local. A plataforma verifica automaticamente as regras de uso do imóvel e apresenta uma das três possibilidades: atividade permitida, atividade que depende de análise da Prefeitura ou atividade não permitida. O resultado informa também as regras urbanísticas aplicáveis ao local e a legislação que fundamenta a resposta.
Quando a atividade é permitida, o próprio sistema gera uma certidão em PDF, com número de identificação e QR Code. O documento pode ter sua autenticidade conferida diretamente na base oficial do Município por moradores, cartórios, bancos e órgãos públicos, o que traz mais segurança a empreendedores, investidores e profissionais da construção.
Mapas, transparência e Imóvel Digital
Além da consulta de uso, o PlanejaUdi reúne mapas com informações sobre urbanismo, meio ambiente, mobilidade, áreas públicas e parcelamento do solo. As informações têm como base o cadastro oficial da Prefeitura de Uberlândia, que reúne mais de 239 mil lotes e cerca de 30 mil registros de elementos do território. Os dados dos mapas também podem ser baixados gratuitamente em formatos abertos, facilitando o acesso de urbanistas, pesquisadores, desenvolvedores e outros interessados.
O PlanejaUdi faz parte de uma proposta mais ampla de transformação digital, que prevê a construção do conceito de Imóvel Digital. A iniciativa deverá avançar com novas soluções para reunir, em um mesmo ambiente na internet, informações e serviços relacionados a cada imóvel do município, facilitando consultas e o acesso aos dados. A Prefeitura também avalia a possibilidade de utilizar inteligência artificial em futuras melhorias dos serviços.
A Seplan informa que o desenvolvimento da plataforma seguiu as regras da Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais (LGPD), com a disponibilização apenas de informações de caráter público. A Secretaria também esclarece que a base de informações utilizada pelo PlanejaUdi está em processo de atualização, conforme previsto na Lei Municipal nº 812/2026. Por isso, até a conclusão desse trabalho, os resultados têm caráter preliminar, devendo prevalecer a legislação vigente e a base oficial consolidada pelo Município.
O PlanejaUdi está disponível gratuitamente, sem necessidade de cadastro. (Clique Aqui).
